BINNENKIJKEN
verbouwing vertelt tenslotte iets over
het pand.'
STUDIO'S ZONDER GAS
Bij de verbouwing speelt de
energietransitie een grote rol. Heyl:
'Het complex wordt gasloos. Koken
en verwarmen gebeurt hier straks
op elektriciteit. Voor de verwarming
van de studio's maken we gebruik
van vloerverwarming en de energie
wordt grotendeels opgewekt door
warmtepompen. Zonnepanelen
waren een grote wens, maar zijn
niet toegestaan omdat ze te zien
zijn vanaf de Basseroord. Om de
oude pakhuizen zo goed mogelijk
te isoleren, komt aan de binnenzijde
een nieuwe (isolatie)schil gemaakt
van gerecyclede spijkerbroeken.'
Volgens Heyl is de grootste uitdaging
van isoleren, het ventileren. 'Je wilt
geen ventilatiegaten boren dus we
hebben het onder meer opgelost
door de ramen iets dieper in de gevel
te plaatsen en daar ventilatieroosters
toe te voegen.'
Hoewel de pakhuizen een
middeleeuwse kern hebben,
benadrukt Silvia Heyl dat het
er aangenaam wonen wordt.
'De pakhuizen krijgen nu een
woonfunctie, dat betekent dat ze ook
aan de huidige woonwensen moeten
voldoen. Niet alleen qua warmte en
licht, maar ook qua geluid. De houten
balken die ooit grote voorraden
droegen, maken een wooneenheid
heel gehorig. Daarom voegen we
massa toe aan de vloeren zodat
geluid gereduceerd wordt.'
HISTORISCHE STEEG
KOMT TERUG
David Evekink Exploitatie Stichting
(DEES) is sinds begin 2018 eigenaar
van de pakhuizen. 'Omdat er in
Zutphen gebrek is aan huurwoningen
voor jongeren van 18 tot 23 jaar
ontstond al snel het plan om
de pakhuizen te verbouwen tot
wooneenheden voor jongeren.
De studio's variëren onderling in
oppervlakte tussen de 26 en 47 m2.
Ze krijgen allemaal een woonkamer
met open keuken, een open
slaapkamer en een aangrenzende
badkamer met douche en toilet. De
indeling verschilt wel. Zo komen
er bijvoorbeeld studio's met een
vide, met een klein balkon of een
dakkapel.' Op de begane wordt een
gemeenschappelijke wasruimte met
wasmachines gerealiseerd en hier
kunnen de bewoners ook hun fiets
stallen. 'De studio's worden verhuurd
volgens een jongerencontract met
een duur van maximaal vijf jaar.
Instroom is voor jongeren tussen 18
23 jaar met een maximale huurprijs
van €432,51. Boven 23 jaar is de
