Restauratiefonds-hypotheek van het Nationaal
Restauratiefonds voor woonhuis(rijks)monumenten
Hoeveel kan ik laagrentend lenen?
Kenmerken
Heeft u vragen?
Zutphen-Molmen taal
We hebben toen eens geïnformeerd bij het
Nationaal Restauratiefonds. Eerst dachten we
dat kosten niet boven de drempel van
25.000,-- zouden komen. Dan kom je pas
in aanmerking voor zo'n lening. Maar al gauw
stegen de kosten daarboven. Lastig toen was
dat we al begonnen waren. Het werk moest
worden stopgezet, omdat de financiering
eerst rond moest zijn. Deskundigen van het
NRF en de Belastingdienst kwamen langs
om een en ander ter plaatse te bekijken.
Toen is besloten toch ook de dakbedekking
maar mee te nemen. Verrassend was dat we
ook het vervangen van de cv-ketel mochten
meefinancieren, net als onze buren.
Toen alle kosten bij elkaar werden geteld
kwamen we op wel 60.000,--. We heb
ben toen besloten alles maar achter elkaar te
doen, gespreid over twee jaar. Hiervan kon
den we 40.000,-- bij het NRF lenen tegen
1%, inmiddels verhoogd naar 1,5%. Het is
een annuïteitenhypotheek voor 30 jaar, dus
met een vast bedrag per maand voor rente
en aflossing. Wat ook handig was, dat we de
rekeningen van de aannemers niet zelf hoef
den voor te schieten, maar gewoon konden
doorsturen naar het NRF.
Voor de resterende 20.000,-- konden we
nog gebruik maken van hypotheekruimte
die we nog bij de bank hadden. Bovendien
kregen we belastingaftrek onderhoud Rijks
monumenten voor de inkomstenbelasting.
Later krijg je dan een flink bedrag terug,
waarmee we die hypotheek weer konden
aflossen. Dat moet je wel vooraf regelen.
Het was voor ons niet zo duidelijk wat wel en
wat niet meetelde voor de financiering.
Je zou verwachten dat veiligheidshaken voor
de monumentenwacht meetellen, maar dat
is niet het geval. Van het interieur is weinig
aftrekbaar; dus niet de vernieuwing van de
badkamer natuurlijk, maar de kosten van her
stel van historische elementen, zoals plafonds
telden wel mee. Gek genoeg weer niet het
herstel van de mooie oude kastenwand en
ook het binnenschilderwerk telde niet mee.
Het hangt ook af van de belastingman die
bij je komt: onze buren hadden een andere
meneer, die was milder. Alle informatie hier
over is redelijk goed aangegeven, maar je
moet wel zelf de kleine lettertjes goed lezen.
Als er geen financiële ondersteuning was
geweest hadden we het onderhoud ook wel
gedaan, maar niet alles tegelijk denk ik.
Omdat het balkon aan de achterkant ver
anderde, moesten we ook een monumen
tenvergunning aanvragen. Maar toen we
die eindelijk kregen, bleek dat we alles nog
eens in viervoud moesten indienen voor de
bouwvergunning. Dat kostte tijd en was
mede een reden om het werk aan de achter
gevel even uit te stellen. Toch is het wel goed
dat de gemeente oplet; voor een raar groot
balkon krijgt je natuurlijk geen vergunning.
En terecht is natuurlijk dat die mooie schuif
deuren moeten blijven zitten, dat de oor
spronkelijke kleuren moeten blijven en dat de
regenpijpen weer van vierkant zink moeten
worden. Een kookeiland hoort ook niet thuis
in zo'n pand; koop dan een nieuwbouwhuis.
Isoleren kan wel maar is lastig; dubbel glas
past niet. Wel hebben we ons platte dak van
boven kunnen isoleren. Er zijn ook wel dingen
waar ik achteraf wat spijt van heb; zoals de
gangdeur die we hebben weggehaald toen
we hier kwamen wonen. Later besef je dat
pas; gelukkig is het makkelijk te herstellen.
Het was al met al een hele onderneming,
maar onze aannemer was echt deskundig en
betrouwbaar. En we hebben natuurlijk ook
veel aan onze buren gehad; zij gebruikten
dezelfde regelingen; zo hadden we veel steun
aan elkaar."
De hoogte van de Restauratiefonds-hypotheek bedraagt 70% van de fiscaal relevante
onderhoudskosten van uw monument. Dit zijn de kosten waarvan het Bureau
Monumentenpanden van de Belastingdienst (BBM) heeft aangegeven dat u ze met uw
inkomen mag verrekenen.
Annuïteitenlening met een looptijd van maximaal 30 jaar.
Zeer lage rente: 5,0% onder de regulier marktrente met een minimum van 1,5%.
Er geldt een maximum van 300.000 euro en een minimum dat afhankelijk is van de
WOZ-waarde van uw monument.
De door u te betalen maandtermijn bedraagt minimaal 100 euro.
Neem dan contact op met een van de medewerkers van de afdeling Voorlichting en Advies
van het Nationaal Restauratiefonds op 033 2539439 (optie 4 kiezen) of kijk op
www.restauratiefonds.nl
Tevreden over het behaalde
resultaat met restauratiehypotheek
Foto Johan Blanksma - gemeente Zutphen
17
