Rijksmonumenten en de Fiscus
Monumentenzorg
Een tevreden Van Braak
in de deuropening
van zijn pand
's-Gravenhof 20,
foto J.S. Krijnen.
Zutphen telt 378 rijksmonumenten.
's-Gravenhof 20 is zo'n rijksmonu
ment. Het pand is in 1996 aange
kocht door de heer Van Braak die
het tussen september 1997 en het
voorjaar van 1999 heeft laten res
taureren. Spraakmakend en zeer
beeldbepalend is de ontpleisterde
achtergevel - feitelijk een deel van
Een goede voorbereiding is echter
essentieel. Van Braak heeft zich dan
ook uitvoerig verdiept in de fiscale
mogelijkheden. En er kan fiscaal
veel, zo bleek. Het is wel zaak om
een aantal dingen goed op een rij te
hebben om teleurstellingen na aan
koop te voorkomen. Zo moet je er
absoluut zeker van zijn dat het om
de 14de eeuwse stadsmuur - aan
het Vispoortplein. Een zeer groot
deel van de restauratie kon alleen
met medewerking van de Belas
tingsdienst gefinancierd worden.
Behoudt van cultuur-historisch
erfgoed is namelijk ook een belas
tingzaak. De heer Van Braak vertelt:
1 Dit pand heb ik doelbewust ge
kocht. Ik was op zoek naar een mooi
rijksmonument met achter
stallig onderhoud. Interressant
omdat voor rijksmonumenten veel
aftrekbare posten op te voeren zijn.
Dat houdt de eigen kosten voor res
tauratie relatief laag.'
een geregistreerd rijksmonument
gaat. Veel koopakten vermelden
volgens Van Braak alleen dat het om
een monument gaat. Gemeentelijke
monumenten vallen buiten de fisca
le aftrekregeling,
dus is het zaak om bij de gemeente
na te gaan om wat voor monument
het gaat.
'Veel mensen denken dan bij aan
koop van een rijksmonument "Alles
is aftrekbaar" en gaan er vervolgens
makkelijk vanuit dat alles wel goed
zal komen om vervolgens in de fi
nanciële moeilijkheden te komen
doordat ze niet goed zijn ingelicht.'
Het is daarom aan te raden om de
belastingen in te schakelen. Het
Buro Monumentenpanden van de
Belastingdienst Particulieren in
Amersfoort heeft gespecialiseerde
taxateurs in dienst die eigenaars van
rijksmonumenten kunnen begelei
den bij het vaststellen van de aftrek
bare posten van een restauratie.
'Als het even mogelijk is probeer
dan de tijd te nemen om overhaaste
beslissingen te voorkomen.', advi
seert Van Braak. In de meest ideale
situatie zou je voordat je tot aan
koop overgaat al het taxatierapport
van de Belastingdienst moeten heb
ben, je weet dan precies waar je fi
nancieel aan toe bent. Dit is in de
praktijk echter onwerkbaar, het
wachten op het rapport duurt name
lijk al snel een aantal weken.
Van Braak schetst een rekenvoor
beeld: 'Bij een aanneemsom van
ƒ100.000,- voor restauratiekosten
kun je al gauw een bedrag van ca.
45.000,- via fiscus en gemeente
terugkrijgen.' Hoe komt hij tot dit
bedrag? Van Braak legt uit:'Als we
in dit geval uitgaan van 70% aftrek
baarheid, dan heb je 70.000 aftrek
bare kosten. Van dit bedrag moet je
de gemeentelijke subsidie aftrekken
omdat die kosten door de fiscus als
inkomsten worden aangemerkt. Als
uitgegaan wordt van 20.000,-
gemeentelijke subsidie komt het
aftrekbare bedrag op 50.000,-.
Indien de eigenaar van het pand in
de belastingschijf van 50% zit bete
kent dat deze ongeveer 25.000,-
van de Belastingdienst terug kan
ontvangen. Daar dient vervolgens
de gemeentelijke subsidie van
20.000,- weer bij opgeteld te wor
den om op 45.000,- te komen.
De eigen bijdrage aan de restauratie
bedraagt daarmee ca. 55.000,-.'
Natuurlijk is dit een gesimplificeerd
voorbeeld waar in de praktijk wat
meer bij komt kijken, maar het geeft
volgens Van Braak toch redelijk
weer aan welke kosten-verhoudin-
gen je kunt denken. Daarbij komt
nog dat omvangrijke restauraties
vaak aanzienlijk duurder uitvallen,
hetgeen consequenties heeft voor de
hoogte van de aftrekbare bedragen.
10
